作为房地产部，保险公司，中融人寿正在品味房地产投资踩雷苦涩公开数据显示，2021年，中融人寿净亏损65.36亿元，2021年净资产—33.33亿元，陷入严重破产两难
最近几年来，由于市场环境变化和房地产企业债务违约，中融人寿持有的金融资产出现信用风险，导致资产端出现较大减值损失根据消息显示，中融人寿账面上对未上市公司的股权投资为144.04亿元2021年因公允价值变动确认亏损14.36亿元减值项目主要来自恒大集团，宝能集团和HNA系
蓝鲸保险表示，目前，中融人寿与债务人等相关方仍在进一步沟通中，后续措施不仅包括增加增信措施，甚至包括投资互换，以降低所投资金融资产的可收回风险同时，将与监管部门沟通，化解资产端风险，促进资本补充
中融人寿存在尽职调查不够，投后管理不够等问题。
中融人寿的实际情况可以从其股东中天金融的年报中看出。
2021年，中天金融实现净利润—64.16亿元，同比下降1221.92%利润下降主要来自三个方面一是计入损益的借款成本增加，二是房地产销售毛利率下降，三是对大额商誉，大额预计信用损失等资产计提了减值准备后者主要来自控股子公司中融人寿
公开数据显示，2021年，中融人寿受房地产行业影响，业务不符合预期，导致资产端出现较大减值损失全年净亏损65.35亿元，公司净资产—33.33亿元，是中天金融主要参股公司中业务最严重的
根据消息显示，中融人寿通过非公开市场投资未上市公司股权，标准金融产品等金融资产其中，账面价值144.04亿元的非上市公司股权投资，2021年确认公允价值变动损失14.36亿元此外，年度审计师未能根据其资金的实际使用情况对上述投资的公允价值变动的计量和财务报告信息的披露获取充分和适当的审计证据
随后，深交所向中天金融发出年报问询函，其中包括，要求中天金融说明是否已获得中融人寿投资的相关项目的充分财务数据，审计报告和估值报告等项目资料，项目投后管理相关内控制度的安排和实际执行情况，以及中融人寿计提大额商誉减值准备的主要原因。
深交所还指出，内控审计报告显示，中融人寿未对投入资本进行充分的尽职调查，实际使用和效益监控，以及投后管理中其他必要的内部控制请中天金融说明公司和中融人寿对项目投后管理相关内控制度的安排和实际执行情况，相关制度是否有效，对相关内控缺陷拟采取的具体整改措施
中天金融回复称，公司及中融人寿整体具有基本合理有效的投后管理内控制度，不存在重大缺陷但是，中融人寿在投后管理的具体实施过程中，仍然存在一些一般性的缺陷公司和中融人寿将对暴露出的一般性缺陷进行及时有效的整改，以确保其内部控制实施的有效性
董的独立意见是此次发现的相关内控缺陷属于中融人寿投资业务层面由于市场波动，被投资公司行业变化等因素，中融人寿对被投资公司的尽职调查不够，投后管理不够公司管理层和中融人寿已查明上述内控缺陷，并正在采取措施整改
为了化解资产端风险，中融人寿可能会推动资本补充。
受市场环境变化和房地产企业债务违约影响，2021年，中融人寿持有的金融资产存在信用风险，按照会计准则计提资产减值，导致所有者权益大幅下降那么，中融人寿到底踩到了哪些不动产投资Rdquo
公开资料显示，中融人寿投资的金融资产涉及的主要产品有天津远见联合创办3号股权投资基金合伙企业，20深业03，21神驹01，中民信托—763置信宝能汽车项目集合资金信托计划，深圳紫竹新兴产业升级股权投资基金合伙企业，五矿信托—汇智9号集合资金信托计划和一家房地产公司的债券这些产品主要来自恒大集团，宝能集团和HNA百货
蓝鲸保险了解到，由于中融人寿涉及金融资产较多，后续计量涉及大量信息和估计目前，中融人寿仍在与债务人及其他相关方进一步沟通，采取包括但不限于增加信用增级措施乃至投资互换等措施降低所投资金融资产的可收回风险同时，中融人寿也将与监管部门沟通，化解资产端风险，促进资本补充
保险资金作为典型的长期资金，对长期房地产行业的适应性很强此前保险行业也投入不少可是，伴随着房地产行业进入寒冬，潜在信用风险上升，一些房地产企业债务纷纷告急，现金流断裂风险严重除了中融人寿，房地产投资行业踩雷也有少数保险机构比如平安投资华夏幸福，泰康切肉阳光城，百年人寿，珠江人寿逾期几笔不动产投资等此外，保险机构也减持了对手中的地产股
一位保险学者指出，在房企寒冬下，保险公司应积极采取措施，加强投后管理，减少损失如果所投项目底数不足以覆盖投资本金，募集人可以将可变现资产整理出来，折价出售给投资人，从而有效防范和化解风险，维护保险资金的安全稳定
它认为投资踩雷痛定思痛，会促进保险资金在投资上更加理性合规建议保险公司在投资前对被投资企业进行尽职调查，投资风险管理监测，评估和判断机制，加强对被投资企业的投资后管理和风险监控，持续关注投资期间被投资企业经营状况，财务状况和动态信息的变化，提前发现风险并采取相应的有效措施，确保投资安全
香颂资本执行董事沈梦表示，房地产行业的亏损风险是一种政策不可控风险保险机构作为投资者，无法帮助被投资企业扭转政策等因素的影响但作为机构投资者，可以利用自身的财务能力，帮助被投资企业改善经营，缓解压力时间换空间降低被投资企业价值的极端风险同时踩雷教训会让保险公司和保险公司股东更加关注非经营或市场风险的潜在影响